Reforma de Vivienda Unifamiliar en Madrid

Rehabilitación de tejados con cambio o refuerzo de impermeabilización, sistema de aislamiento térmico exterior (SATE), renovación de carpintería con ventanas de rotura térmica y reparación de elementos comunes como aleros, canalones y bajantes.

Rehabilitación de tejados con cambio o refuerzo de impermeabilización, sistema de aislamiento térmico exterior (SATE), renovación de carpintería con ventanas de rotura térmica y reparación de elementos comunes como aleros, canalones y bajantes.

Aerotermia para climatización y agua caliente sanitaria, suelo radiante, recuperadores de calor, placas solares fotovoltaicas, refuerzo del aislamiento acústico interior y mejora del envolvente para conseguir una calificación energética alta. Estas partidas son las que más subvenciones acumulan a día de hoy.

Diseño y construcción de zonas verdes, terrazas, porches, garaje, vasos de piscina con sus instalaciones de filtrado, cerramientos y pavimentos exteriores. Es la partida más infrarrepresentada en las landings de la competencia, y a menudo la que más cambia la calidad de vida diaria.

Sistema integral de climatización, electricidad reforzada para puntos de carga eléctrica y nuevos electrodomésticos, domótica para iluminación, persianas, riego y sonido, y red de seguridad doméstica.

Una reforma integral de vivienda unifamiliar en la Comunidad de Madrid suele ocupar entre cuatro y ocho meses de obra, según superficie y complejidad. A esto hay que añadir el tiempo previo de proyecto y trámites, que va desde unas semanas si entra por Declaración Responsable, hasta dos o tres meses cuando hace falta Licencia Urbanística por intervención estructural o en fachada. Casas de mayor superficie con ampliación o cambio de cubierta pueden alargarse hasta nueve meses.

Depende del alcance de la obra. La Declaración Responsable Urbanística cubre reformas sin afectación estructural ni cambios en fachada o cubierta (cambio de distribución interior, renovación de instalaciones, reforma de cocina y baños). Permite empezar la obra inmediatamente tras presentarla. La Licencia Urbanística es obligatoria cuando hay cambios estructurales, ampliación de superficie, intervención en fachada o cubierta, o cambio de uso. Requiere proyecto técnico firmado por arquitecto y la concesión previa del Ayuntamiento. Akira Living gestiona ambos trámites en cualquier municipio donde operemos.

Depende del subtipo de vivienda y de la normativa urbanística del municipio. En vivienda exenta normalmente sí, condicionada a la edificabilidad disponible y a la altura máxima permitida por el Plan General de Ordenación Urbana. En pareada o adosada también es posible en muchos casos, con la limitación de que no se puede afectar al medianero compartido sin acuerdo del vecino. Para construir un sótano nuevo se requiere proyecto técnico y Licencia Urbanística. En la visita técnica gratuita te confirmamos qué es viable en tu caso concreto.

La diferencia es sustancial. Una vivienda unifamiliar tiene fachada propia, cubierta a tu nombre, varias plantas, jardín y, a menudo, garaje o piscina. Esto multiplica el número de partidas, el número de gremios que intervienen y las opciones de intervención (ampliaciones, sótanos, plantas nuevas). Además, no hay comunidad de propietarios en la vivienda exenta, lo que simplifica la toma de decisiones pero también significa que toda la responsabilidad de cubierta, fachada y exteriores es del propietario. La gestión de licencias también es distinta. Una reforma de piso se tramita normalmente por Declaración Responsable, mientras que una intervención en fachada o cubierta de casa exige Licencia Urbanística.

Depende de la fase y del alcance. Cuando la obra es estructural, con polvo y ruido continuos, lo habitual es desalojar para que el ritmo no se resienta y para evitar problemas de salud. En reformas parciales por estancias o por plantas, sí se puede mantener la habitabilidad sectorizando los trabajos. En cualquier caso, el Seguimiento 24/7 te permite revisar el avance sin necesidad de pasar por casa, lo que da tranquilidad cuando estás fuera. Lo evaluamos contigo en la visita técnica y te recomendamos lo más operativo según tu situación.

Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid, con concentración natural en el cinturón residencial donde hay más casas unifamiliares. En la capital cubrimos zonas con presencia de viviendas entre medianeras como Chamartín, Tetuán, Hortaleza, Moncloa, Aravaca o El Pardo. En el cinturón metropolitano operamos en Las Rozas de Madrid, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Villanueva de la Cañada, Villaviciosa de Odón, La Moraleja, Soto del Real, Galapagar, Torrelodones y Collado Villalba. Si tu municipio no está en la lista, consúltanos. Operamos en cualquier punto de la Comunidad.